Stadtvilla SV 150 - Hochflexibel

Ein durchdachter Grundriss lässt Dir die Wahl:

wie offen oder geschlossenen dein Wohnraum und deine Küche sein wird, was du mit vier variablen Räumen vorhast – ob ein, zwei oder drei Kinderzimmer, eventuell doch eins als Gästeraum, als Arbeitszimmer oder lieber neben dem Schlafzimmer ein Ankleideraum. Dazu ein Baderaum und ein Duschbad auf den zwei Etagen, welche beide in der Grundfläche 11,65 m x 8,35 m umfassen und alle Räume, selbst der Hauswirtschaftsraum, sind von komfortabler Größe.

 

Euer Haus mit dem beliebten 26°-flachen Walmdach wirkt elegant und großzügig. Mit knapp 150 m² Wohnfläche ist es das auch und Ihr habt viel Platz euren Traum zu verwirklichen. Die obere Etage hat wie das Erdgeschoss zu allen Seiten senkrechte Fenster. Entsprechend sind Wohnflächen-minimierende Dachschrägen kein Thema. Aber schaut Euch vom Eingang her einmal im Haus um.

 

Nach der seitlichen Haustür steht Ihr in einer stattlichen Diele wo mehrere Leute auf einmal ankommen können und gut Platz für eine lange Garderobe ist. Praktischerweise ist das WC sofort erreichbar, erweitert zum Duschraum von ausreichender Größe. Die Dusche ist dabei in eine Nische eingelassenen und wird mit einer trendigen Dusch-Tür geschlossen. Den Hauswirtschaftsraum nebenan werdet Ihr nicht nur zum Abstellen und als Wäschewaschen nutzen. Bestimmt ist das auch ein Ort für Werkeln, Bügeln und eine Menge anderen Aktivitäten des Hausmanagements. Nun kommt die erste Option, denn den Raum nahe des Eingangs könnt Ihr individuell zu Eurem Arbeitsraum erheben oder ihr habt mit einem Gästeraum ein eigens Reich für locker zwei Gäste. Weiter Gedanken sind natürlich auch ein Hobbyraum, ein Spielezimmer auf der unteren Etage, eine Bar? Es gibt eine Menge schöpferischer Ideen, bis hin zu einem weiteren Kinderzimmer wird alles möglich sein.

 

Aber das Herz des Hauses sind Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Grundriss ist so variabel, dass Ihr überlegen und entscheiden könnt, wie Ihr leben wollt. Individuell und doch zusammen ist eine magische Formel die zu Euch passt? Dann lasst alle Wände weg und Wohnküche, Essbereich und gemütliches Wohnen bis hin zum Treppenaufgang gehen fließend ineinander über. Eben ein bisschen eigener Way of Live, offen und frei.

 

Ihr könnt das auch einschränken und separiert den Wohnbereich zur Treppe zu, Ihr habt dadurch einen Flurbereich mehr. Oder Ihr möchtet die Küche mehr oder weniger verschließen können. Vom breiten Durchgang bis zur doppelflügligen Schiebtür gibt es hier zig verschiedene individuelle Gestaltungsvarianten. Hauptsache das passt dann zu Euch, ist so wie Ihr gemeinsam leben wollt. Dabei ist nicht zu vergessen, dass der Raum des Zusammenlebens sich durch zwei Terrassentüren öffnen und nach draußen erweitern lässt. Bei schönem Wetter garantiert das immer auch ein bisschen Urlaubsfeeling und dass genießt Ihr immer wieder auf Neue. Versprochen.

 

Die obere Etage hat auch seine Überraschungen und Ihr habt erneut die Wahl. Drei Zimmer könnt ihr der Bestimmung zuordnen. Ein zwei oder drei Kinderzimmer? Die Kinder sind auf jeden Fall gut untergebracht und haben Ihren eigenen Lebensräume und Wohlfühlbereiche. Ihr mögt doch ein Raum davon als Arbeitszimmer? Falls nicht, ist vielleicht die Ankleide eine exzellente Idee? Ein Traum für viele, alles ist im Ankleidezimmer gut geordnet und nichts davon muss im Schlafraum untergebracht werden! Eine Verbindung zum Schlafzimmer hat er ja. Da kommen gar noch die Überlegungen auf, manche benötigen ein zweites Schlafzimmer, vielleicht auch erst später, dann bestehen auf jeden Fall beste Voraussetzungen das umzusetzen.

 

Aber das Schlafzimmer ist natürlich phänomenal groß, so dass es eigentlich Frevel wäre, nicht gemeinsam zu träumen, zu entspannen und vielleicht auch weitere Pläne zu schmieden. Das letzte aber ein sehr schöner Raum ist das Familienbad, das alle vom Flur aus erreichen. Duschnische, Badewanne, Toilette und Waschtisch mit zwei Waschbecken, da habt Ihr wieder viel Spielraum für findige Einrichtungsgedanken.

 

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Stadtvilla SV 150 Stadtvilla SV 150 Stadtvilla SV 150 Grundriss EG Stadtvilla SV 150 Grundriss DG

ab 148.900,00 €
inkl. Thermobodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung

Finanzierung ab 474,62 € pro Monat 1

Hausdetails

Wohnfläche: 149,97 m²

EG (75,44 m²)

  • Wohnen/Essen: 24,70 m²
  • Küche: 14,38 m²
  • Gästezimmer: 10,06 m²
  • DU/WC: 4,62 m²
  • Diele: 9,90 m²
  • Hauswirtschaftsraum: 8,03 m²
  • Speisekammer: 3,75 m²


OG (74,53 m²)

  • Bad: 12,93 m²
  • Schlafen: 16,34 m²
  • Kind 1: 12,76 m²
  • Kind 2: 13,53 m²
  • Kind 3/Ankleide: 12,40 m²
  • Flur: 6,57 m²


Alle Werte laut Wohnflächenverordnung.
Abbildungen sind beispielhaft und enthalten Sonderausstattungen.

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1 Basis für die mtl. Rate Zins- und Tilgung: Eigenkapitalanteil 10 % vom Kaufpreis; Hypothekendarlehen als Annuitätendarlehen, 1,75 % Sollzins p.a., 1,76 % Effektivzins p.a., 2,50 % Tilgung p.a., 10 Jahre Zinsbindung, 30 Jahre Laufzeit. Einbindung von KfW-Mitteln möglich.

Unverbindliche Preisemfehlungen. Irrtümer, Preisanpassungen und technische Änderungen jederzeit vorbehalten.