Stadtvilla SV 137 - Das Edle

Edle Lebensart in zwei Varianten durch

Variation von zwei oder drei Kinderzimmern, einen Arbeitsraum, eventuellen Gäste- oder Hobbyraum, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Wohnküche  mit breiter Öffnung zum Wohnraum, Dusche/WC sowie ein großes Familienbad, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur  kultivierte Raumnutzung auf 136,57 m² Wohnfläche.

 

Der Haus-Grundriss von 8,66 m x 11,20 m auf zwei Stockwerken wird durch die moderne Architektur mit dem markanten Pultdach und der überdachter Terrasse geprägt. Ihr mögt optisch klare Linie und seid Liebhaber von sachlicher Ästhetik? Ein wenig aus der Reihe tanzen? Dann ist das Euer Haus! Es kombiniert Funktionalität mit räumlicher Freiheit und Stil. Die Bauform mit einem einzigen schrägen Dach gewährt bestmögliche Platzverhältnisse im Obergeschoss.

 

Ihr habt drei Kinder oder derzeit weniger, plant aber noch Zuwachs, dann braucht Ihr eventuell drei Kinderzimmer und wählt Variante I. Die Fenster sind entsprechend auch im Untergeschoss dem Fenster im dritten Kinderzimmer angepasst. In Variante II gibt es zwei sehr große Kinderzimmer im Obergeschoss mit dem entsprechend darunter platzierten Fenster im Wohnbereich. Ihr könnt je nach Variante insgesamt drei oder vier Räume für Eure Kinder aufteilen, zum Gästeraum oder Arbeitsraum bestimmen. Der erst einmal für Gäste geplante Raum ist gleich nahe am Eingang. Womit wir schon voll drin sind in der Diele von der die fünf Räume im Erdgeschoss abgehen. Kleine intelligente Details wie der eingelassene Garderobenbereich bringen Euch unverstellte Laufwege und mehr Übersichtlichkeit.

 

Direkt am Eingang findet Ihr das WC mit Dusche und Waschbecken, so habt Ihr für den Gast ein separates kleines Bad. Oder es fungiert als Ausweich, wenn es im Familienbad zu großes Gedränge gibt. Ist kein Gast da, aber kleine Kinder, könnt Ihr das Gästezimmer auch zeitweilig als Spielzimmer nutzen, um die Kinder auch auf der unteren Etage beim Spielen im Auge zu haben. Aber Euch fällt da bestimmt die beste Lösung ein. Schön ist es jedenfalls, Ihr habt verschiedene Wahlmöglichkeiten, und könnt das Haus an Eurer jeweilige Lebenssituation anpassen. Für Vorräte, Waschgeräte oder Getränke und Werkzeuge habt Ihr den extra Hauswirtschaftsraum. Damit sind viele Sachen verstaut und die Wohnräumen viel freier.

 

Die Küche ist häufig der Familienort. Für Euch auch? Dafür haben wir eine richtig schöne Wohnküche konzipiert. Ob gemeinsames Kochen mit Freunden und gemütlichem Plaudern oder die Familienmahlzeit vorbereiten und doch mit allen zusammen sein, auf jeden Fall liegt hier der Mittelpunkt Eures Zuhauses. Drei Fenster lassen viel Licht in den Raum und Eure Blicke können ins Grüne schweifen. Noch besser ist: Einfach Terrassentür auf und das Treiben ein Stück weiter auf die Terrasse verlagern. Willkommen im Garten!

 

Freie Sicht in den sich anschließenden Wohnbereich habt Ihr außerdem, denn den Durchgang müsst Ihr nicht mit einer Tür verschließen. Im Wohnraum könnt Ihr mit der Gestaltung Akzente setzen und ihn so arrangieren, wie Ihr es Euch immer erträumt habt. Eine zweite Terrassentür führt Euch ebenso auf die überdachte Terrasse. Ihr sitzt auch bei einem leichten Sommerregen geschützt unter dem Dach und habt eventuell ein schattiges Plätzchen, wenn die Sonne es zu gut meint.

 

Eine geschwungene Treppe mit Tageslicht führt in den oberen Flur. Je nach Eurer Situation habt Ihr dann also vier oder fünf Räume im Obergeschoss, also zwei oder drei Zimmer für die Kids und alle Möglichkeiten damit zu variieren. Zugleich habt Ihr auch ein großes Familienbad. Durch die großzügige Struktur im Raum, die Einrichtung noch stilvoll in Szene gesetzt, wird das Bad zur kleinen Wellness-Oase.

 

Ein typisch frauenhafter Renner ist der Ankleideraum. Mit natürlichem Licht durch das Fenster ist er mehr als nur ein Aufbewahrungsort. Aber genau das ist der Punkt für den männlichen Part. Alles ist gut verstaut, der Schlafraum ist von Kleidung, Wäsche und Schuhe frei und auch kein Schrank verstellt den schönen Platz. Bodenlange Fenster gewähren Euch selbst im Liegen einen herrlichen Blick über Euer Grundstück. Also ein Ort, wo die Sinne Ruhe und Entspannung finden und der ganz Euch gehört.

 

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Stadtvilla SV 137 Stadtvilla SV 137 Grundriss EG Stadtvilla SV 137 Grundriss EG Variante 2 Stadtvilla SV 137 Grundriss DG Stadtvilla SV 137 Grundriss DG Variante 2

ab 148.900,00 €
inkl. Thermobodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung

Finanzierung ab 474,62 € pro Monat 1

Hausdetails

Wohnfläche: 136,57 m²

EG (69,66 m²)

  • Wohnen: 23,94 m²
  • Küche/Essen: 20,58 m²
  • DU/WC: 3,34 m²
  • Gast: 8,79 m²
  • Diele: 7,83 m²
  • Hauswirtschaftsraum: 5,18 m²


OG (66,91 m²)

  • Bad: 10,04 m²
  • Schlafen: 13,27 m²
  • Ankleide: 4,59 m²
  • Kind 1: 11,19 m²
  • Kind 2: 8,48 m²
  • Kind 3: 12,33 m²
  • Flur: 7,01 m²


Alle Werte laut Wohnflächenverordnung.
Abbildungen sind beispielhaft und enthalten Sonderausstattungen.

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1 Basis für die mtl. Rate Zins- und Tilgung: Eigenkapitalanteil 10 % vom Kaufpreis; Hypothekendarlehen als Annuitätendarlehen, 1,75 % Sollzins p.a., 1,76 % Effektivzins p.a., 2,50 % Tilgung p.a., 10 Jahre Zinsbindung, 30 Jahre Laufzeit. Einbindung von KfW-Mitteln möglich.

Unverbindliche Preisemfehlungen. Irrtümer, Preisanpassungen und technische Änderungen jederzeit vorbehalten.