EFH 142 – Das Offenherzige

Freizügig und weiträumig konzipiert:

durch einen großen Wohn- und Essbereich kombiniert mit offener Küche, Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, einen Arbeitsraum, Dusche/WC und zweitem Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele und Flur, zwei Kinderzimmer – das ist exzellente Wohn- und Lebensqualität für Eure ganze Familie.

 

Das Haus mit dem klassischen Satteldach und der charmanten Gaube hat es in sich. Die Wohnfläche von 141,66 m² bietet auf der Fläche von 10,30 m x 9,20 m zwei Etagen voller durchdachter Wohnideen.

 

Schon beim Eintreten fühlst Du Dich entspannt: Denn nach dem vordersten Raumteil zum Eintreten öffnet sich die Diele in einen größeren Raumbereich. Keine Enge, kein Gedränge und Eure Gäste könnt Ihr erstklassisch empfangen! Die Offenheit im Raumkonzept setzt sich als freier Durchgang zum Wohn- und Essbereich fort. Alternativ ist dort eine elegante Schiebetür denkbar, wenn ihr es variabel mögt.

 

Direkt neben dem Eingang ist ein erster kleiner Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Dusche äußerst praktisch, besonders wenn mehr als zwei Personen im Haushalt leben. Im Hauswirtschaftsraum bringt Ihr alles Funktionelle unter, was die Behaglichkeit in den reinen Wohnbereichen einschränken könnte. Ihr habt von da auch nur einen kurzen Weg nach draußen, zum Aufhängen der Wäsche zum Beispiel. Zudem bringt Ihr sicher darin die Getränke als einen Teil des Einkaufs unter.

 

Alles Nahrungsmitteln, die zum Essenbereiten benötigt werden, bringt Ihr durch die separate Tür zum jeweiligen Platz in Eurer Küche. So tragt Ihr diese Sachen nicht erst durch den Wohnbereich. Und doch sind wir schon drin, im genial weiträumigen Wohn- und Esszimmer, dem Herzstück des Familienlebens. Die offene Küche ist etwas um die Ecke gelegen und damit zwar offen, aber nicht zu vordringlich in Eurem Wohlfühlbereich. Und doch: alles gehört letztlich zusammen und Du hast jeweils einen guten Überblick und viel Raumfreiheit. Es bietet sich konkret an, den Esstisch im Anschluss an das Küchenareal zu platzieren und bei geeignetem Wetter wird das Tablett dann gleich durch eine der beiden großen Terrassentüren in den Außenbereich weitergereicht.

 

So behaglich es in Eurem Wohnraum ist, bei schönem Wetter tretet auf die Terrasse, um das Entspannen im Grünen fortzusetzen. Oder Ihr genießt mit Familie und Freunden die Sonne und Euren Garten. Da lässt sich am besten fachsimpeln und Pläne schmieden. Diese werden dann vielleicht im Arbeitszimmer zu Papier gebracht und weiter ausgebaut. Denn, klugerweise habt Ihr einen abschließbaren Arbeitsraum im Erdgeschoss. Bei aller Offenheit, das lässt auch bei größtem Familientrubel ein konzentriertes Arbeiten zu.

 

Im Dachgeschoss gehen vom Flur zwei Kinderzimmer ab. Als Rückzugsraum für die Kids sind sie fantastisch großräumig und je weiter sich die Kinder entwickeln, desto mehr werden sie diese eigene Zone brauchen.

 

Euer Bad im Obergeschoss ist großartig in der Fläche und komfortabel einzurichten. Ihr habt tolle Möglichkeiten für eine stilvolle Badgestaltung mit Wanne, Dusche, Waschtisch und mit Platz für einen Wandheizungskörper als Blickfang und zum Trockner großer Badetücher.

 

Aber um den Schlafraum mit extra Ankleideraum wird man euch beneiden. Da wo Ihr Euer Bett platziert, muss kein Schrank den Raum verstellen. Der separate Ankleideraum mit eigenem Fenster für gutes Licht und reale Farben wird Euch begeistern. Perfekt gekleidet tretet ihr durch eine eigene Ankleidetür auf den Flur wieder heraus. So kann einer von Euch beiden sogar ungestört weiterschlafen, wenn der andere mal zeitiger das Haus verlässt. Es ist an viele Details gedacht und offen für etliche Varianten des Alltags – das macht das Leben in dem Haus EFH 142 so richtig schön.

 

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ab 145.900,00 €
inkl. Thermobodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung

Finanzierung ab 465,01 € pro Monat 1

Hausdetails

Wohnfläche: 141,66 m²

EG (75,07 m²)

  • Wohnen/Essen: 31,52 m²
  • Küche: 10,65 m²
  • DU/WC: 3,57 m²
  • Arbeiten: 9,59 m²
  • Diele: 15,56 m²
  • Hauswirtschaftsraum: 4,18 m²


OG (66,59 m²)

  • Bad: 11,21 m²
  • Schlafen: 10,83 m²
  • Ankleide: 5,68 m²
  • Kind 1: 16,50 m²
  • Kind 2: 14,58 m²
  • Flur: 7,79 m²


Alle Werte laut Wohnflächenverordnung.
Abbildungen sind beispielhaft und enthalten Sonderausstattungen.

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1 Basis für die mtl. Rate Zins- und Tilgung: Eigenkapitalanteil 10 % vom Kaufpreis; Hypothekendarlehen als Annuitätendarlehen, 1,75 % Sollzins p.a., 1,76 % Effektivzins p.a., 2,50 % Tilgung p.a., 10 Jahre Zinsbindung, 30 Jahre Laufzeit. Einbindung von KfW-Mitteln möglich.

Unverbindliche Preisemfehlungen. Irrtümer, Preisanpassungen und technische Änderungen jederzeit vorbehalten.